Что лучше: купить бизнес с недвижимостью в
собственности или в аренде?

kupit-biznes-s-nedvizhimostyu

В некоторых случаях купить бизнес с недвижимостью в аренде не только дешевле, но и мудрее с точки зрения стратегии, чем с недвижимостью в собственности.

Большая часть продаваемого сейчас в России бизнеса базируется на арендованных площадях. Но желающий, конечно, всегда может купить бизнес с недвижимостью в собственности. Только надо ли оно ему?

Как обычно, все сильно зависит от конкретных целей и планов покупателя. Важно не следовать навязанным шаблонам типа «собственность – хорошо, аренда – плохо», а еще до проведения подробной оценки прикинуть конкретные преимущества и недостатки обоих вариантов и сравнить их со своими требованиями, прежде чем купить бизнес с недвижимостью.

Существует более одного способа посмотреть на проблему, и все они могут быть правильными.
Норман Шварцкопф, американский военачальник

Почему стоит купить бизнес с недвижимостью в собственности?

  1. Надежность. Да, конечно, недвижимость в собственности – это солидная гарантия того, что вы не потеряете свои деньги. Даже если дела будут идти совсем плохо, вы сможете либо перепродать этот бизнес по все еще весомой цене, либо открыть на этой недвижимости другой, более прибыльный бизнес, либо просто сдать ее в аренду.
  2. Отсутствие нервотрепки по поводу арендодателя. Что вы там говорили про непродленные краткосрочные арендные договоры и вынужденный переезд в места с плохим потоком клиентов? Ха, решивших купить бизнес с недвижимостью в собственности такие вопросы не волнуют.
  3. Меньшие затраты. Владельцы подходящей для бизнеса недвижимости высоко ценят свою собственность и высоко выкручивают арендную плату. Многие бизнесмены даже называют их за это кровопийцами. Но это вас, опять же, не будет волновать.
  4. Возможность брать кредиты для развития бизнеса на лучших условиях. Основательный залог в глазах банкиров сразу дает вам право на большие максимальные суммы и часто на более выгодный процент.

Все это звучит весомо. Но есть свои плюсы и у другого варианта. Они могут звучать не так пафосно, но, тем не менее, они явно влияют на текущую картинку рынка готового бизнеса.

Почему лучше купить бизнес с недвижимостью в аренде?

  1. Цена. Одно слово, которое в большинстве случаев перевешивает весь предыдущий перечень. Да, купить бизнес с недвижимостью в собственности стоит дороже, чем может себе позволить большинство покупателей. Но даже если покупатель на самом деле может позволить себе такой шаг, часто он все равно останавливает выбор на арендованных помещениях. Почему?
  2. Окупаемость. Если купить бизнес с недвижимостью в аренде, он при прочих равных окупится в два или три раза быстрее, чем такой же бизнес, но с собственной недвижимостью. К чему это ведет?
  3. Скорость развития компании. Значит, что пока покупатель торговой точки с собственной недвижимостью отобьет-наконец свои вложения в нее, у решившего купить бизнес с недвижимостью в аренде может открыть уже три или четыре таких точки.

Стабильность vs экспансия

Таким образом, выбирая форму владения недвижимостью, вы должны ориентироваться не только на свои финансовые возможности, но и на планируемую вами бизнес-стратегию. В любом случае, мои коллеги прямо сейчас готовы предложить вам отличные предприятия как с собственной, так и с арендованной недвижимостью.

Вам нужно купить или продать бизнес?

Оцените статью ПлохоБесполезноНеплохоПолезноОчень интересно (голосов: 1, оценка: 5,00)
Похожие записи

СВЕЖИЕ ПУБЛИКАЦИИ

  • 19
    12.2016

    5 причин не нанимать сотрудника, даже если он квалифицирован

    Вы занимаете руководящий пост — а значит, периодически вам приходится нанимать новых людей. И с большой долей вероятности вы при этом наступаете на те же грабли, на которые наступает большинство работодателей. В первую очередь абсолютное большинство рекрутеров в первую очередь смотрит на квалификацию сотрудника — его навыки, его стаж. Они по привычке пишут длиннющие списки […]

  • 8
    12.2016

    Стресс и 10 работающих способов избавиться от него

    Покажите мне человека, который не задолбался. Доказано: умеренный стресс полезен. Не сильная и не постоянная тревога. Она «подогревает» мозг, нервные клетки, ответственные за долгосрочную память, начинают размножаться быстрее. Но полезен только умеренный стресс. Потому что от неумеренного стресса запускается атрофия участка мозга, который отвечает за самоконтроль. Ну и покажите мне человека, который разумно испытывает только […]

  • 28
    10.2016

    Выходные успешного человека: 10 отличий от обычных выходных

    Когда в делах — я от веселий прячусь; Когда дурачиться — дурачусь; А смешивать два эти ремесла Есть тьма искусников; я не из их числа. реплика Чацкого, «Горе от ума», Александр Грибоедов Конечно — ваш успех не определяется тем, как вы отдыхаете. Он определяется тем, как вы работаете. Но вот то, как вы работаете… как […]

  • 30
    09.2016

    Как копировать чужой бизнес? Инструкция для умных

    Во-первых. Рассуждения о том, что копировать плохо и надо идти полностью своей дорогой — несостоятельны. Даже если вы выносили просто невероятную идею, невиданную ранее категорию товара, которая нужна всем, хотя они об этом не знают. Даже в этом случае ваша бизнес-модель все равно будет опираться на уже разработанные кем-то. И человек, который гордо заявляет, что […]

  • 26
    09.2016

    6 уроков бизнеса, которые вы могли бы дать своему ребенку

    Не всему учат в школах и университетах. И вот незадача — главному как раз-таки не учат. Синусы, косинусы, «я помню чудное мгновенье»… Это все факультативно. Характеристики, необходимые для успешной жизни, возможность побеждать себя и обстоятельства — вот что главное. Нам всем приходилось постигать эту науку самостоятельно. А задача образования и воспитания — спрямить путь человека. […]

  • 12
    09.2016

    Как выбирать сотрудников? Кого из них стоит сохранять? Как вычислить лентяев?

    Три вопроса из заголовка тесно связаны. Выбор сотрудников для вашей команды вообще во многом крутится именно вокруг лени и привычки к имитации бурной деятельности. Таким образом, если мы поймем, как вычислить лентяя, скрывающего свою сущность — и лучше всего, конечно, сделать это как можно раньше — то проблема подбора сотрудников будет по большей части решена. […]