Что лучше: купить бизнес с недвижимостью в
собственности или в аренде?

В некоторых случаях купить бизнес с недвижимостью в аренде не только дешевле, но и мудрее с точки зрения стратегии, чем с недвижимостью в собственности.

Большая часть продаваемого сейчас в России бизнеса базируется на арендованных площадях. Но желающий, конечно, всегда может купить бизнес с недвижимостью в собственности. Только надо ли оно ему?

Как обычно, все сильно зависит от конкретных целей и планов покупателя. Важно не следовать навязанным шаблонам типа «собственность – хорошо, аренда – плохо», а еще до проведения подробной оценки прикинуть конкретные преимущества и недостатки обоих вариантов и сравнить их со своими требованиями, прежде чем купить бизнес с недвижимостью.

Существует более одного способа посмотреть на проблему, и все они могут быть правильными.
Норман Шварцкопф, американский военачальник

Почему стоит купить бизнес с недвижимостью в собственности?

1. Надежность. Да, конечно, недвижимость в собственности – это солидная гарантия того, что вы не потеряете свои деньги. Даже если дела будут идти совсем плохо, вы сможете либо перепродать этот бизнес по все еще весомой цене, либо открыть на этой недвижимости другой, более прибыльный бизнес, либо просто сдать ее в аренду.
2. Отсутствие нервотрепки по поводу арендодателя. Что вы там говорили про непродленные краткосрочные арендные договоры и вынужденный переезд в места с плохим потоком клиентов? Ха, решивших купить бизнес с недвижимостью в собственности такие вопросы не волнуют.
3. Меньшие затраты. Владельцы подходящей для бизнеса недвижимости высоко ценят свою собственность и высоко выкручивают арендную плату. Многие бизнесмены даже называют их за это кровопийцами. Но это вас, опять же, не будет волновать.
4. Возможность брать кредиты для развития бизнеса на лучших условиях. Основательный залог в глазах банкиров сразу дает вам право на большие максимальные суммы и часто на более выгодный процент.

Все это звучит весомо. Но есть свои плюсы и у другого варианта. Они могут звучать не так пафосно, но, тем не менее, они явно влияют на текущую картинку рынка готового бизнеса.

Почему лучше купить бизнес с недвижимостью в аренде?

1. Цена. Одно слово, которое в большинстве случаев перевешивает весь предыдущий перечень. Да, купить бизнес с недвижимостью в собственности стоит дороже, чем может себе позволить большинство покупателей. Но даже если покупатель на самом деле может позволить себе такой шаг, часто он все равно останавливает выбор на арендованных помещениях. Почему?
2. Окупаемость. Если купить бизнес с недвижимостью в аренде, он при прочих равных окупится в два или три раза быстрее, чем такой же бизнес, но с собственной недвижимостью. К чему это ведет?
3. Скорость развития компании. Значит, что пока покупатель торговой точки с собственной недвижимостью отобьет-наконец свои вложения в нее, у решившего купить бизнес с недвижимостью в аренде может открыть уже три или четыре таких точки.

Стабильность vs экспансия

Таким образом, выбирая форму владения недвижимостью, вы должны ориентироваться не только на свои финансовые возможности, но и на планируемую вами бизнес-стратегию. В любом случае, мои коллеги прямо сейчас готовы предложить вам отличные предприятия как с собственной, так и с арендованной недвижимостью.

Оцените статью (голосов: 2, оценка: 3,50)