Как читать договор, чтобы вас не обманули?
Примечание к договору о выдаче кредита. Размер шрифта — крайне удобный для чтения в сильную лупу. Текст: «заемщик обязуется по истечении срока, на который выдан кредит, вне зависимости от того, уплачен он или нет, предоставить займодателю свою левую почку».
Шутки шутками, а договоры нужно уметь читать. Одна подпись, поставленная не там, где надо, может основательно изгадить несколько лет вашей жизни. Это верно даже для какого-нибудь банального договора на предоставление услуг мобильной связи.
Это важно для любого современного человека — но втройне важно для бизнесмена, которому по роду деятельности приходится подписывать договоры чаще, чем остальным.
Так что читайте, запоминайте, сохраняйте страницу в закладки. Делайте, что хотите — только защититесь от мошенников, которые подсовывают вам бумаги на подпись, гаденько хихикая внутри своей головы.
Кто есть кто?
Первое, на что следует обратить внимание при чтении договора — реквизиты сторон. Если они указаны в недостаточном количестве, смысла читать дальше в принципе нет.
Если реквизитов недостаточно — значит, велика вероятность, что найти того, кто должен ответить за свои договорные обязательства, в решающий момент не удастся. Собственно говоря, эта вероятность есть всегда. Но не надо облегчать мошенникам жизнь. Пусть уж меняют пол и уезжают в Зимбабве.
Какие реквизиты должны быть указаны в договоре?
Для юрлица
- ИНН.
- ОГРН.
- Юридический адрес.
- Фактический адрес (если отличается от юридического).
- Банковские реквизиты.
Для физлица
- Паспортные данные.
- Адрес места жительства (регистрации).
- Банковские реквизиты.
Это основной список — но для некоторых видов договоров могут потребоваться дополнительные данные.
Тварь ли он дрожащая или право имеет?
Я, конечно, могу подписать с вами договор о передаче Аляски обратно в состав Российской Федерации. Но зачем? Ведь понятно, что такой договор не будет иметь юридической силы — я не обладаю правом подписи по таким вопросам.
Это очевидно. А вот обладает ли таким правом человек, подписывающий договор с вами? Это может быть совсем не так очевидно.
Обычно документы, на основании которых действуют стороны договоры, указываются в шапке. Обратите внимание на них.
Право подписываться за физлицо
Если речь идет о продаже некого имущества — например, недвижимости — то, договор должно подписывать лицо, которое действительно обладает правами на него, либо действующее по доверенности.
Не доверяйте никаким «очевидным» решениям (типа мужа, расписывающегося за жену). Для закона этой очевидности не существует. Махнув рукой («а, ну ладно») вы полагаетесь на недействительный договор.
Вы можете доверять следующим связкам документов:
- удостоверение личности собственника + свидетельство о регистрации права собственности;
- удостоверение личности агента + агентский договор с прописанным правом подписи от лица собственника + свидетельство о регистрации права собственности;
- удостоверение личности доверенного лица + доверенность, в которой прописано право подписывать договоры + свидетельство о регистрации права собственности.
Право подписываться за юрлицо
За юридическое лицо гарантированно может подписываться генеральный директор. Но не всякий, кто называет себя генеральным директором, действительно является им. Если я буду подписывать договор о передаче Аляски, представляясь Бараком Обамой, вы легко выведете меня на чистую воду. По мне прямо видно, что я не Барак Обама. А вот по гендиректору — нет.
Мораль?
Проверяйте удостоверение личности и один из следующих документов:
- решение или протокол об избрании гендиректора;
- выписка из ЕГРЮЛ — так и проще, и надежнее.
Если договор подписывает не генеральный директор, смотрите доверенность.
Касается любых доверенностей — их нужно проверять. Обращайте внимание на два пункта — в доверенности должно содержаться положение о том, что ее податель имеет право подписи от лица доверителя, и она не должна быть просроченной.
Продолжаем разбирать договор и проблемы, которые он может принести вам, если не будет дочитан перед подписанием.
Сердце договора — существенные условия
В договоре должны быть указаны существенные условия — это то, для чего он, собственно, заключается. И если их там нет — договор спокойно может быть признан недействительным.
Какие условия являются существенными?
В первую очередь это предмет договора — краткое описание того, что каждая сторона обязуется сделать для другой стороны в рамках его исполнения.
Во вторую очередь это условия, которые заданы Гражданским кодексом для того или иного вида договоров. Например, срок исполнения в договоре строительных работ.
В третью очередь это те условия, которые признаны существенными в конкретном случае — это прописывается сторонами в самом договоре.
Читать существенные условия следует очень внимательно. Здесь не должно быть никакой юридической казуистики и непонятных мест — следите за этим.
Права, обязанности и ответственность
В хорошо составленном договоре эти положения выделяются в специальные разделы для удобства. Эту часть также следует читать внимательно.
С правами и обязанностями все, в принципе, понятно. Упомяну только, что в действительно хорошо составленном договоре на каждое право одной стороны прописывается соответствующая обязанность другой.
Ну, например, «читатель имеет право потребовать полной передачи штата Аляска его стране в заранее выбранное им время» и «Барак Обама обязуется передать штат Аляска по требованию читателя».
Кое-что следует понять об ответственности. В идеале в договоре, конечно, должны быть прописаны конкретные пени, штрафы и прочее за его нарушение одной из сторон. Однако часто используется формулировка «ответственность в соответствии с действующим законодательством».
Пусть эта формулировка вас не пугает, в этой части российского законодательства не прописано ничего особенно бесчеловечного. Два основных положения: возмещение понесенных по вине контрагента убытков и проценты за незаконное пользование деньгами контрагента.
Что, если ответственность прописана подробно?
Вообще это правильно. Но такие положения требуется просматривать особенно внимательно. Все неясные формулировки — разъясняйте. Все проценты — пересчитывайте для себя в рубли, чтобы понимать, как они будут выглядеть в реальности.
И особое внимание уделяйте тому, за какой период указываются процентные ставки. Потому что
Безобидные 0,27% в день — это 100% годовых. А ведь какие-нибудь полтора процента выглядят практически такими же безобидными. Пока не начинаешь считать.
Считайте.
Великий комбинатор Остап Бендер отнесся бы с презрением к банкирам, которые используют для обмана мелкий шрифт.
Легендарный мелкий шрифт
Про почку — это, конечно, шутка. Но вообще мелким шрифтом в договоры действительно нередко вписываются совершенно кабальные условия.
Так что да — читать всё.
И есть еще одна, менее известная, но не менее опасная хитрость. Это ссылки на стандартные приложения, общие условия и прочие документы. В худшем случае подписывающий вообще не обращает на них внимания — «ну, стандартные и стандартные». В среднем случае он спрашивает у контрагента — «а что это за условия?». И получает в ответ нечто расплывчатое.
Нет, господа. С юридической точки зрения, подписывая договор, вы подтверждаете, что ознакомились со всеми этими документами и принимаете и их тоже.
Так что если хотите защититься — требуйте к ознакомлению все приложения, которые упоминаются в договоре, и читайте их тоже.
Что, если договор не устраивает?
Предлагайте вносить правки. Не стесняйтесь. Подписание договора — это не пустая формальность и не часть ритуала, которая только дополняет устное соглашение.
Это — обязательства, которые вы берете на себя. А к своим обязательствам надо относиться серьезно.
Знаете, мошенники бывают разными. Бывают настоящие виртуозы своего дела, которые из кожи вон лезут, чтобы обхитрить вас. Нельзя исключать, что даже досконально изученный договор толком не сможет защитить вас от них.
Но большая часть мошенников действует на уровне наперсточника на привокзальной площади. И действует вполне успешно — потому что россияне не любят читать договоры. Берегите себя от них.
Если вы думаете, что в роли мошенника в данном случае не может выступать солидный банк или еще какая-нибудь крупная компания — не обольщайтесь. «Мелкий шрифт» — это как раз-таки излюбленный прием банков. Читайте всё, что подписываете. Никаких исключений.
Получили пользу от статьи? Получите еще больше:
Осторожно! При знакомстве с притчей читатель может испытать неприятные прозрения по поводу своей жизни.
Слышали, что троечники добиваются настоящего успеха чаще, чем отличники. Это верно не всегда. Но отличники — действительно группа риска. Почему?
Оцените статью (голосов:
3, оценка:
5,00)